4 otázky, zeptejte se sami sebe před uzavřením hypotéky

Podle studie provedené v srpnu 2018 prostřednictvím společnosti Toluna je 85% Francouzů stresováno nebo dokonce velmi stresováno hledáním hypotéky. Najděte svůj majetek, podnikněte potřebné kroky, najděte břeh kdo souhlasí s poskytnutím finančních prostředků, sjednáním úvěrových sazeb a podmínek, dešifrování nabídky půjčky ... Před podepsáním vaší nabídky půjčky vám Credixia pomůže dešifrovat otázky, které si můžete položit během hypotéka.

1. Hypoteční sazba: co zkontrolovat

Zkontrolujte, zda je navrhovaná sazba prioritou pevná sazba nebo a variabilní sazba, půjčka s proměnlivou sazbou znamená, že úroková sazba je flexibilní, To znamená, že se vyvíjí podle a index uvedené ve smlouvě. Může stoupat i klesat, a proto se také může měnit výše měsíční platby a / nebo doba splácení nahoru nebo dolů.

Pro zajištění bezpečnosti je vhodné zvolit pevnou sazbu, která vám zaručuje stejné podmínky (sazba, doba trvání, měsíční splátka) po celou dobu půjčky. Pro jakékoli předplatné úvěru s pevnou sazbou musí banka uvést dubna (Roční globální efektivní míra). Ta zahrnuje veškeré náklady na půjčku: úrokovou sazbu, náklady na záruku, sazbu pojištění dlužníka, poplatky za žádost a všechny související náklady. Je proto důležité vzít v úvahu APRC jako celkové náklady na vaši půjčku, nikoli nominální sazbu hypotéky. Pokud potřebujete porovnat více nabídek, porovnejte celkové úrokové náklady a roční procentní sazbu.


2. Úvěrové pojištění: porovnejte ceny

břeh systematicky nabízí dlužníkovi k odběru pojištění dlužníka běžně nazývané „skupinové pojištění“, které zaručuje půjčku v případě zdravotního problému. Pro zjednodušení se většina zákazníků podepíše bez jakýchkoli dotazů. Náklady na pojištění však výrazně ovlivňují celkové náklady na a hypotéka a tedy i měsíční platba.

Po úroková platba, jedná se o 2. výdajovou položku a úvěr na bydlení, Může představovat až 0,60% APR. Je třeba si uvědomit, že od roku 2006 Lagarde zákon v roce 2010 si může libovolný dlužník zvolit jeho smlouva o pojištění úvěru na bydlení. Tomu se říká delegace pojištění. Zprostředkovatel nabízí možnost dlužníků uvést do soutěže konkurenci s cílem nalézt nejlevnější cenové podmínky. Získáním atraktivnější nabídky dlužník ušetří na celkových nákladech na svůj kredit. Aby banka přijala vaši delegaci pojištění, musí odpovídat stejným zárukám jako záruky skupiny. Tomu se říká ekvivalentní záruky. Chcete-li vám pomoci při hledání vhodného pojištění, rady, projděte a komparátor pojištění například www.jempruntejassure.com.

3. Hypoteční úvěr: přemýšlejte o dalších nákladech

hypotéka generuje dodatečné poplatky které je třeba vzít v úvahu před podepsáním vaší nabídky. Tyto poplatky se připočítávají k částce úvěru a jsou splatné při uvolnění prostředků. Je proto nutné je okamžitě zaplatit, a proto je důležité, aby je kupující předvídal. Nejprve musíte odhadnout náklady záruční poplatky, Tato záruka (ručení nebo hypotéka) požadovaná bankou ji chrání v případě, že dlužník nezaplatí splatnost úvěru. Náklady na záruku představují 1 až 1,5% půjčky. Dále jsou zde poplatky za správu bank, které mohou dosáhnout až 1,2% z výše půjčky. Jsou samozřejmě obchodovatelné. Dlužníci s dobrým profilem mohou zvážit sjednávání 50% nebo dokonce zrušení správních poplatků výměnou za protiplnění, jako je například předplatné smlouvy o pojištění domácnosti.


Nakonec, pokud používáte makléř, tam jsou poplatky za zprostředkování integrovat.Malý tip, vyberte si bezplatného makléře jako je CREDIXIA, ušetříte až 1% z výše půjčky (průměrný poplatek za zprostředkování je 1 500 EUR). Například u půjčky 100 000 EUR při 2% během 20 let představuje 1 000 aplikačních poplatků zvýšení sazby o 0,10%. Pokud vám jiná banka nabídne 2,05% půjčku bez správních poplatků, je proto výhodnější vzít půjčku od zařízení, které nabízí vyšší sazbu.

4. Hypotéka: věnujte pozornost podmínkám smlouvy

V a nabídka půjčky, některé doložky jsou vyjednávat s bankéř, Co jsou zač?

  • doložka o platbě předem který nabízí možnost splatit celou půjčku nebo její část před jejím dobou splatnosti. Obecně platí, že banka účtuje pojistné plnění omezené na hodnotu jednoho semestru úroku při průměrné úrokové sazbě a nepřesahujícím maximálně 3% zbývající jistiny. Cílem je vyjednat tuto klauzuli proti proudu, aby byla získána úplná výjimka.
  • klauzule modulace což vám umožní zvýšit měsíční splátky, abyste mohli splácet úvěr rychleji a snížit tak jeho celkové náklady. Je také možné omezit měsíční platby omezeným způsobem. Tím se prodlouží úvěr s dalšími náklady pro dlužníka.
  • doložka o převodu úvěru což vám umožní zachovat vaši aktuální kreditní sazbu pro novou půjčku. Pokud je záruka na úvěr připojena k ručiteli, bude také možné ji převést na nový úvěr. Pokud sazby stoupnou, je to skvělá příležitost!
  • odložená doložka o úhradě : tato možnost vám umožňuje odložit splácení vašich splátek několik měsíců po uvolnění prostředků. Ideální při nákupu nových nebo při těžkých pracích, které lze očekávat.
  • doložka o pozastavení splatnosti : Tato možnost nabízí možnost pozastavení splátek po dobu několika měsíců, maximálně však 12 měsíců po celou dobu trvání půjčky. Odložené splatnosti se odkládají na konec úvěru s dodatečnými poplatky.

Na závěr, pro zjednodušení hledání hypotéky, zavolejte profesionála, který vám pomůže optimalizovat váš finanční plán a vyjednat všechny tyto body.


Přečtěte si také:

⋙ Hypotéka: jak snadno změnit pojištění

⋙ Co byste měli vědět, než si koupíte bydlení mimo plán

⋙ Vše, co potřebujete vědět o záložníkovi

Katyń [1080p] [pl, ru, en, fr, bg, vi, el, es, nl, pt, ro, sr, sl, tr, fi, hr, cs subtitles] (Prosinec 2020)


Podělte Se S Přáteli:

Laurence Ferrari „velmi šťastná“, když našla svého bývalého manžela, Thomase Hughese

Oblíbený blog: trend svižného dortu