Koupě nemovitosti na celý život, atraktivní transakce

Tato operace může být velmi atraktivní, pokud přijmete svá preventivní opatření. Postupujte podle pokynů.

Každý rok se prodává na život téměř 5 000 domů. Obecně je nabízejí starší majitelé, kteří svůj majetek prodávají, ale nadále jej okupují, zatímco dostávají anuitu do své smrti. Dnes tento vzorec vzbuzuje obnovený zájem, protože jim umožňuje zajistit pravidelný příjem, který doplní jejich odchod do důchodu, nebo financovat výdaje spojené se závislostí. Pro kupující může být transakce velmi výhodná, pokud prodejce neporuší záznamy o dlouhověkosti. Vysvětlení.

Velká sleva


Životní renta umožňuje získat bydlení s počátečním vkladem mnohem nižší než u tradičního zboží. Ten, který je okupován tím, kdo jej prodává (kupující ho proto nemůže obsadit ani pronajmout), se na jeho kupní cenu samozřejmě vztahuje sleva. Konkrétně se ta druhá počítá podle věku prodávajícího: čím je mladší, tím větší je sleva. Například se zvyšuje na 40%, pokud má 80 let, nebo 50%, pokud má 70 let. Dalším přínosem: „Akvizice na celý život vám umožňuje přístup k nemovitosti, aniž byste se museli uchýlit k hypotečním půjčkám. Tím se zabrání plýtvání času vytvářením spisu a placení úroků bance “, vysvětluje Hélène LERARERE, manažerka France Viager. Musíte však mít dostatek hotovosti na výplatu anuity.

Výplata důchodu do smrti

Konkrétně při nákupu platíte pouze část ceny zboží v hotovosti, zvané „kytice“, jejíž částka je volně stanovena mezi vámi a prodávajícím. " Není to povinné, ale prodávající to může požadovat ", Poznámky David Soussan, notář v Paříži." Pak mu musíte každý měsíc platit anuitu. Vypočítává se podle délky života stanovené z životních tabulek pojišťoven. Pokud nezaplatíte tuto anuitu, prodej bude zrušen a již zaplacené částky budou ztraceny. Po smrti prodávajícího se stanete plným vlastníkem nemovitosti.

Stejně jako v případě jakéhokoli prodeje nemovitosti je operace sledována. To by vám nemělo bránit ve zvýšené ostražitosti. V kupní smlouvě musí být například uvedeno, které náklady (náklady na údržbu, daň z nemovitosti ...) ponese kupující nebo prodávající. Rovněž musí opravit revizi výše anuity v případě, že prodávající opustí své ubytování ze zdravotních důvodů. V tomto případě jej můžete obsadit po získání jeho oprávnění, ale majetek je volný, může se zvýšit anuita. Nakonec mějte na paměti, že nemovitost na celý život lze kdykoli znovu prodat, stejně jako klasická vlastnost.

Přečtěte si také: „Zpeněžit“ nemovitost: nová alternativa k životní anuitě?

Nádherný rovinatý pozemek v Jesenici u Prahy (Prosinec 2020)


Podělte Se S Přáteli:

Laurence Ferrari „velmi šťastná“, když našla svého bývalého manžela, Thomase Hughese

Oblíbený blog: trend svižného dortu